Przeczytaj: Jak zmienić nazwisko w księdze wieczystej? Podstawa opracowania: 1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r.). 2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym. Zdjęcie: Unsplash.com Wniosek o wykreślenie zmarłego z księgi wieczystej wzór 23,00 zł Kupuję wzór pisma; Wniosek o ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej – wzór 23,00 zł Kupuję wzór pisma; Wniosek o wykreślenie w dziale iii księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę 23,00 zł Kupuję wzór pisma 2) łam 2 "Numer bieżący wpisu" - kolejny numer wpisu dokonanego w księdze wieczystej, 3) łam 3 "Prawa, roszczenia, ciężary i ograniczenia" - wszelkie ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość lub użytkowanie wieczyste, z wyjątkiem hipotek, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ograniczenia w rozporządzaniu Jednym z bardziej niepokojących wpisów, który można spotkać w Dziale III księgi wieczystej jest ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Należy przez to rozumieć, że do Sądu Rejonowego prowadzącego daną księgę wieczystą, wpłynął wniosek komornika o dokonanie w tej księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji z . Nowy właściciel nieruchomości powinien niezwłocznie dokonać wpisu w księdze wieczystej. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą. Nowy właścicielTaki obowiązek powstaje m. in. na skutek sprzedaży czy darowizny z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Gdy na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej osoba trzecia doznała szkody, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania tego obowiązku bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Sądy też zawiadamiają o zmianachNa niektórych podmiotach ciąży obowiązek zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o zmianie właściciela nieruchomości. Należą do nich sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu również serwis: NieruchomościNotariusz sporządzający akt poświadczenia dziedziczenia zawiadamia sąd o zmianie właściciela sąd otrzyma zawiadomienie, z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, iż stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia właścicielowi sąd może wymierzyć grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. Grzywny te mogą zostać umorzone w razie ujawnienia prawa własności nieruchomości. Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje również: Jak dokonać wpisu do księgi wieczystej? Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste są prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości a zakładane są dla nieruchomości, które nie mają, lub których księgi wieczyste zaginęły. Dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta. Księgi wieczyste są jawne i dostępne dla każdego. Zakłada się, że prawo wpisane do księgi wieczystej (prawo jawne) jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. To domniemanie stanowi podstawową zasadę ksiąg wieczystych – rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. W związku z tym bardzo ważne jest wpisanie do księgi wieczystej praw nabytych w drodze spadku np. prawo własność nieruchomości gruntowej; prawo własność lokalu (mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu) stanowiącego odrębną nieruchomość; prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego została założona księga wieczysta. Obowiązki spadkobierców Sąd po wydaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, jak i notariusz po sporządzeniu i zarejestrowaniu aktu poświadczenia dziedziczenia zawiadomią sąd wieczystoksięgowy o kręgu spadkobierców. Sąd wieczystoksięgowy ujawni wówczas w księdze wieczystej stosowne ostrzeżenie o przejściu prawa spadkobierców przeciwko prawu spadkodawcy ujawnionemu w księdze wieczystej. Nie jest to jednak wpis prawa własności na rzecz spadkobierców. Spadkobiercy zobowiązani są niezwłocznie po uzyskaniu tytułu do spadku (prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnego poświadczenia dziedziczenia) złożyć stosowny wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej. UWAGA! Sąd, chcąc spowodować ujawnienie prawa własności, może opieszałemu właścicielowi wymierzyć grzywnę w wysokości od 500,00 zł do 10 000,00 zł! Wpis praw nabytych w drodze spadku Wpis do księgi wieczystej w przypadku praw nabytych w drodze spadku następuje zawsze na wniosek spadkobiercy lub spadkobierców. Do wniosku do sądu wieczystoksięgowego prowadzącego dla danego prawa księgę wieczystą należy dołączyć dokument stanowiący podstawę wpisu: prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Wniosek o wpis praw nabytych w drodze spadku podlega opłacie sądowej w wysokości 150,00 zł. Sąd zawiadamia o dokonanym wpisie wnioskodawcę oraz wszystkie osoby (uczestników), których prawa zostały ujawnione w księdze wieczystej. W przypadku jakichkolwiek pytań bądź wątpliwości, pozostaję do Państwa dyspozycji (dane do kontaktu znajdą Państwo w zakładce -> KONTAKT). W przypadku odziedziczenia nieruchomości, lub uzyskania tytułu do nieruchomości w inny sposób na drodze sądowej (np. sądowego zniesienia współwłasności) – musimy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Stopień trudności: łatwy Koszt: 150 zł Wymagane dokumenty: orzeczenie sądowe z którego wynika, że jesteśmy właścicielami nieruchomości (np. prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku). Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Jeżeli prawo własności (lub użytkowania wieczystego) nabyliśmy w drodze umowy przed notariuszem – to on złoży wniosek o wpis do księgi wieczystej (pobierając od nas jedynie koszt opłaty od wpisu). Notariusz na nasze życzenie może przesłać każdy wniosek do sądu, jest to jednak niepraktyczne, gdyż za tę czynność pobierze opłatę notarialną, niezależnie od opłaty sądowej za wpis. Krok 1 odbieramy odpis orzeczenia W celu wpisania swojego prawa do księgi wieczystej, musimy dysponować ORYGINAŁEM prawomocnego orzeczenia sądowego. Będziemy musieli je bowiem załączyć do wniosku. Musimy wykazać nasze prawo do nieruchomości. Jeżeli więc np. nasz spadkodawca, po którym my dziedziczymy nie był wpisany w księdze wieczystej, był za to wpisany – jego spadkodawca – musimy wykazać, że między zmianami właścicieli istnieje ciągłość, przedkładając jako dowód oryginały postanowień spadkowych po kolejnych właścicielach Krok wypełniamy formularz – część pierwsza Właściwym formularzem jest „Kw_wpis” – dostępny również w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. POBIERZ: Wniosek o wpis w księdze wieczystej Formularze mają określone kolory, ale wydrukowane przez nas samodzielnie mogą być czarno-białe. Zwróćmy uwagę, żeby w miarę możliwości drukować obustronnie i zachować wielkość oryginalnych formularzy. Dane sądu: wskazujemy sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (Uwaga w dużych miastach – w Warszawie, czy Gdańsku w obrębie miasta istnieje kilka sądów rejonowych); Wydział ksiąg wieczystych: zazwyczaj jest jeden w sądzie rejonowym, ale w niektórych dużych sądach wydziałów jest więcej (możemy to ustalić na stronie internetowej sądu, lub telefonicznie); Numer księgi wieczystej: sprawdźmy czy numer się nie zmienił (w przypadku przenoszenia ksiąg do systemu informatycznego). Jeżeli błędnie wskazaliśmy sąd, to mimo to nie ma obawy o utratę naszej opłaty i losy wniosku. Sąd ma obowiązek ustalić sąd właściwy i przekazać mu sprawę. Należy zatem poczekać na decyzję sądu o przekazaniu sprawy. Skreślamy wszystkie następne pola, do wypełnienia przez wnioskodawcę, aż do pola „Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego)” Krok wypełniamy formularz część 2 - żądanie wpisu Zaznaczamy kwadrat przy polu wskazanym powyżej. Wartość przedmiotu żądań Wpisujemy wartość całej nieruchomości (niezależnie od ilości współwłaścicieli). Treść żądania. W pierwszym polu wnosimy o wpisanie nas jako nowych właścicieli. „W związku z odziedziczeniem po ……… nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr…. wnoszę o wpisanie mnie, Jacka Kowalskiego jako właściciela ww. nieruchomości. Na dowód odziedziczenia nieruchomości załączam postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia… .sygn. akt. …. Jeżeli właścicieli jest kilku możemy podać udział każdego z nich. ("wnoszę o wpisanie …. jako współwłaściciela 1/10 nieruchomości…. ). Jeżeli sąd ustali, że udziały współwłaścicieli są inne od tych wyliczonych przez nas, wpisze te ustalone przez siebie. Nie mamy obowiązku wpisywania wszystkich współwłaścicieli. Warto to jednak zrobić, gdyż niezależnie od tego ilu ich jest, opłata od całego wniosku wynosi 150 zł. W takim przypadku, każdego ze współwłaścicieli wpisujemy w odrębnej rubryce, wskazując jednocześnie jego udział we współwłasności. W tym celu należy wypełnić i załączyć formularz KW-ZAD. POBIERZ: Załącznik - Żądanie wpisu w księdze wieczystej W jednej rubryce można wpisać małżonków jeśli uzyskali nieruchomość wspólnie i posiadają wspólność małżeńską. Krok wypełniamy formularz: dane wnioskodawcy i uczestnika Wnioskodawcą jest jedna osoba, lub podmiot (np. spółka) wnosząca pismo. Pozostałe osoby będące wpisywane jako np. współwłaściciele są uczestnikami postępowania. Wpisujemy ich dane zgodnie z wytycznymi formularza. Jeżeli formularz ma za mało pól do wpisania wszystkich uczestników, musimy sięgnąć po formularz KW- WU. Krok wypełniamy formularz: załączniki Żądanie wpisu prawa w księdze wieczystej opiera się zawsze o jakiś dokument - musimy go załączyć i wskazać w polu załączników. Ponadto musimy wskazać ilość innych formularzy (patrz kroki), które załączamy do wniosku. Oznaczając dokument musimy wskazać: nazwę (np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), datę wydania, sygnaturę akt sprawy (ostateczną, widniejącą na dokumencie), organ, który go wydał (np. Sąd Rejonowy w Siedlcach, I wydział cywilny). Krok podpisujemy wniosek Krok 3 uiszczamy opłatę Opłata za wpis do księgi wieczystej prawa zależy od kilku czynników. Z punktu widzenia samodzielnego wpisywania prawa, ważne są te, które pojawiają się w sytuacjach, w których udział notariusza nie jest niezbędny. Zobacz: Podróże służbowe. Rozliczenia podatkowe w firmie Odnosi się do wpisu praw powstałych w wyniku: dziedziczenia, zapisu, działu spadku, zniesienia współwłasności, wynosi 150 zł, jednorazowej opłaty niezależnie od liczby udziałów w danym prawie. Niezależnie od tego ilu będzie spadkobierców, opłata zawsze wyniesie 150 złotych. Jak wnieść? Opłatę wnosimy: za pomocą znaków sądowych (do nabycia w kasie sądu) - formularze mają specjalne miejsca na naklejenie znaków, przelewem na rachunek sądu - pamiętajmy o załączeniu dowodu uiszczenia opłaty (może być wydruk z konta internetowego). Wniesienie wniosku osobiście w wydziałach prowadzących księgi elektroniczne zostanie potwierdzone wydaniem specjalnego zaświadczenia, na którym będzie wskazana data złożenia wniosku oraz sygnatura akt sprawy. Jest to ważne o tyle, że w każdym czasie możemy dowiadywać się na jakim etapie rozpoznawania jest nasz wniosek, podając pracownikowi sekretariatu wydziału ksiąg wieczystych nr naszej sprawy. Jeżeli zdecydowaliśmy się na pomoc notariusza przy wnoszeniu wniosku, powinien udzielić nam informacji jaki nr ma nasza sprawa. Krok 4 co należy zrobić w przypadku, gdy nasz wniosek ma braki? Mimo postępowania zgodnie z ww. procedurą sąd może nie uwzględnić naszego wniosku, z uwagi na jego braki. Braki wniosku takie jak brak podpisu, złożenie wniosku na niewłaściwym formularzu, brak formularza będą skutkować zwrotem naszego wniosku, który musimy poprawić. Sąd powinien nam wskazać, co należy we wniosku poprawić. Mamy na to 7 dni. Po upływie tego czasu wniosek zostanie zwrócony fizycznie, na nasz adres i jednocześnie powinniśmy dostać zawiadomienie że sąd zwraca naszą opłatę. Inne braki takie jak brak właściwych dokumentów, dokumenty zostały złożone w kserokopiach – skutkują oddaleniem wniosku. Przepada wtedy nasza opłata, chyba że złożymy skargę/apelację (płacąc za nią) i do niej dołączymy dokument, którego brakowało albo był w niewłaściwej formie. Jeśli odziedziczyliśmy nieruchomość musimy zadbać o wpis do księgi wieczystej. Dlaczego? I jak to zrobić? Przeczytaj! W poprzednich artykułach pisałem o ogólnych zasadach dziedziczenia oraz o tym, jak uzyskać poświadczenie dziedziczenia. Oprócz tego, trzeba jeszcze pamiętać o wpisie do księgi wieczystej. Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej to Twój obowiązek Tak, to prawda. Zgodnie bowiem z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: każdy obywatel, który nabył nieruchomość bądź odziedziczył nieruchomość w spadku, ma obowiązek ujawnienia swego prawa w księdze wieczystej Dlaczego jest to takie ważne? Księgi wieczyste są prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Z ich treści powinniśmy się dowiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości, jaka jest jej powierzchnia, gdzie dokładnie się znajduje, czy jest ona obciążona kredytem hipotecznym itd. Księgi wieczyste są jawne. Żeby sprawdzić ich aktualną treść wystarczy wejść na stronę, prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości i wpisać jej numer. Zakłada się, że to co jest wpisane w księgę wieczystą jest zgodne ze stanem faktycznym. Ta zasada nazywa się rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dlatego istotne jest, żebyśmy – dziedzicząc nieruchomość – ujawnili fakt, że zmienił się właściciel tejże nieruchomości. To gwarantuje wiarygodność całego systemu ksiąg wieczystych i bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami. Jest to też w naszym interesie. Może się bowiem zdarzyć tak, że na skutek braku danych o aktualnych właścicielu nieruchomości ktoś poniósł z tego powodu szkodę. W takiej sytuacji to właściciel ponosi odpowiedzialność za tę szkodę. Jak złożyć wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej? W celu ujawnienia w księdze wieczystej prawa własności będącego wynikiem dziedziczenia należy złożyć wniosek w Sądzie Rejonowym. Znajdziemy go na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Jest to Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS). W rubryce Oznaczenie Sądu i Wydziału, do którego składany jest wniosek wpisujemy sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości, którą odziedziczyliśmy, a poniżej w pkt 3 numer jej księgi wieczystej. Następnie interesuje nas strona 2 wniosku, gdzie stawiamy x przy Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego) oraz wypełniamy treść żądania, zgodnie z instrukcjami wpisując jako rodzaj przysługującego prawa: prawo własności. Potem wypełniamy dane wnioskodawcy (czyli nas) i uczestników postępowania oraz składamy podpis na samym końcu. Co należy dołączyć do wniosku? Przede wszystkim dokument stanowiący podstawę wpisu czyli prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. A także dowód wniesienia opłaty w formie opłaty skarbowej. Wynosi ona 150 zł. To tyle. Sąd zawiadomi o dokonanym wpisie zarówno nas jako wnioskodawców, jak i wszystkie osoby (uczestników), których prawa zostały ujawnione w księdze wieczystej. O czym jeszcze należy wiedzieć? Spadkobierca nieruchomości staje się automatycznie podatnikiem podatku od nieruchomości. Ale o tym w kolejnym wpisie 🙂 Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę

wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej